新房首跌,二手房三连跌,南昌房价回到2年前?

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昨日,成都市出台房地产平稳康健生长的通知,共包罗15条举措。

其中最重磅的莫过于“将小我私家住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,小我私家将购置不足5年的住房对外销售的,根据5%的征收率全额缴纳增值税”,无疑给成都炒房客一记重击。

固然了,这样的严控政策,不但单是成都。

可以看到,自7月以来,国家就已多次召开房地产座谈会和中央政治局集会,多个楼市过热都会被约谈,而且相继推出相关的房地产调控政策。

杭州升级摇号新政、人才限售,宁波扩大限购区域,无锡二套首付4成变6成、增值税免征变5年,深圳严堵“假仳离”买房......

虽然现在房地产热度仍在延续,但随着政策的出台,房价涨幅一定水平上获得了抑制。

全国8月房价微涨

南昌新房、二手房房价双双下跌

9月14日,国家统计局公布了《2020年8月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况》。

南昌,8月无论是新房还是二手房,都出现出下跌趋势。

新房价钱环比下跌0.3%,同比上涨1.0%;二手房价钱环比下跌0.2%,同比下跌0.9%。

新房价钱一连4个月看涨后

首次迎来下跌

从南昌2020年1—8月新房房价涨幅来看,8月,南昌新房房价迎来自3月以来首跌。

众所周知,3月新房房价下跌主要原因是受到疫情影响,而历经4个月的上涨之后,8月房价却泛起首次下跌。

分析来看,一方面,8月销售主力楼盘的均价不算高。好比经开区8月首开新盘新城悦隽时代均价在10500元/平方米,高新区的力高雍湖国际和正荣棠悦均价都在14500元/平方米左右,新建区的金地中奥九颂都市之光销售均价在11650元/平方米左右。

数据泉源:江西易居研究中心

而在7月份,同样位于高新区的鸿海溪园推出的高层均价在16000元/平方米左右。

也就是说,存在一些主力楼盘均价略低于相对应区域均价的情况,一定水平上也会影响到整体价钱的下跌。

另外一方面,南昌8月的商品房供应量下降显着,城区环比7月下降24.43%,较为低迷。

整个市场供应量多的区域主要是在九龙湖和新建,新建供应量更是环比上涨40.81%。由此可见,供应量涨幅显着的新建,其房价对于整个市场还是会引发一定的均价拉低现象。

二手房连续低迷,房价一连3个月下跌

凭据国家统计局的数据,南昌二手房市场自今年5月迎来0.4%的涨幅后,6、7、8月接连三个月均在降价。

详细来看,8月南昌二手房价钱环比下跌0.2%,同比下跌0.9%。

二手房的价钱下跌,其实也在意料之中。

包罗我们看到,停止到9月15日,南昌整个二手房挂牌量处在高位,高达54153套。

要知道,一线都会像上海挂牌量54962套,深圳挂牌量也才39092套......南昌二手房抛售量已然成灾。

除了挂牌量外,小区楼龄似乎也在潜移默化地影响着房价。

通过贝壳找房网的挂牌数据可以看到,现在5年内房龄的二手房挂牌量仅有7945套,相比之下5年以上楼龄小区 近6倍之多。

而随着楼龄的增长,房源均价也会有一定的降幅。

另外,现在二手房市场成交比力好的小区共性也比力大,价钱相对较低、情况还可以、盘大配套全、刚需自住为主。

尤其是象湖、新建,均价在一万左右的盘及其受接待,好比象湖的恒大城、奥林匹克花园、景城名郡,新建的西站瑞都、新建城等。

结语

南昌新房市场的价钱下跌可能会延续到9、10月。尤其是现在“金九银十”,许多楼盘都有在做一些折扣的运动政策,包罗像恒大的7折等等。

说实话,这个阶段降价也比力正常,尤其是对于欠债压力比力大的开发商来说,通过加速下半年的销售、回款,以此来降低欠债水平。

而二手房方面,“有价无市”的情况日益突出,或者说在大库存和需求的缺口之下,二手房存在很大的议价空间。

“用脚投票”的下半年,也会连续良久吧。

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